Guías · 5 de octubre de 2026
Checklist previo a la compra de una vivienda
La compra de una vivienda es, posiblemente, la inversión más grande a la que se enfrentan la mayoría de las personas al menos una vez en su vida. Por su importancia, conviene prestar mucha atención a toda la documentación que se vaya a firmar: no es recomendable entregar ningún dinero a cuenta ni comprometerse a una compra sin contar antes con el asesoramiento de un profesional cualificado.
Desde MoMaA, estudio de arquitectura en Marbella, hemos preparado esta checklist previa a la compra de una vivienda para ayudarte a tomar una decisión informada antes de lanzarte a comprar, ya sea en Marbella, la Costa del Sol o cualquier otra ubicación.
I. Aspectos económicos
- Revisar los gastos de la comunidad y comprobar que no se adeuda nada.
- Revisar que estén abonados los Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Comprobar si se adeuda algún gasto a alguna entidad de conservación, macrocomunidad o similar, en caso de viviendas ubicadas en urbanizaciones fuera del casco urbano.
- Conocer el coste mensual de la comunidad.
- Conocer el coste mensual de la potencia eléctrica contratada para el consumo de los equipos.
- Conocer el coste anual del IBI de la vivienda.
- Conocer el coste anual de la gestión de residuos (basura) de la vivienda.
II. Aspectos urbanísticos
- Copia del documento de primera ocupación de la vivienda.
- Copia del certificado de no infracción urbanística de la vivienda, emitido por la gerencia de urbanismo.
- Copia actualizada de la nota simple registral y comprobar si tiene cargas o algún tipo de servidumbre.
- Copia del certificado catastral, para verificar que las superficies con las que se pagan los impuestos coinciden con las de la nota simple registral.
- Copia del certificado final de obra de la vivienda y de las superficies declaradas.
- Copia del libro de uso y mantenimiento del edificio o vivienda, que incluya los boletines de electricidad y agua, así como las garantías de los equipos de aire acondicionado, etc.
- Copia del proyecto o de los planos de la vivienda, a ser posible visados.
- Copia de los estatutos de la comunidad.
- Planos del PGOU con la clasificación y calificación del suelo donde se ubica la vivienda.
- Disponer del avance del nuevo PGOU, si este se estuviera redactando.
III. Aspectos del entorno
- Plano de orientación de la vivienda y análisis de su soleamiento.
- Entrevista con el presidente o administrador de la comunidad.
- Entrevista con los vecinos colindantes, para conocer su opinión sobre el edificio y la zona.
- Comprobar el ruido del tráfico en diferentes horarios.
- Comprobar el ruido de la calle en diferentes horarios.
- Comprobar el ruido de los vecinos en diferentes horarios.
- Distancia a colegios.
- Distancia a la estación de autobuses.
- Distancia a la boca de metro más cercana.
- Distancia a centros de urgencias y hospitales.
- Distancia a supermercados.
- Distancia a centros comerciales.
- Distancia a equipamiento deportivo.
IV. Aspectos constructivos
- Certificado energético de la vivienda y su calificación.
- Comprobación del cuadro eléctrico de la vivienda y su cableado.
- Comprobación del sistema de climatización, el estado de sus equipos y su eficiencia.
- Comprobación de la fontanería y la grifería (presencia de cal, estado general, etc.).
- Comprobación del sistema de saneamiento.
- Comprobar la existencia de manchas de humedad.
- Comprobar fisuras en las paredes.
- Comprobar fisuras en el techo.
- Comprobar el estado de la solería.
V. Aspectos registrales
- Otorgamiento de escritura pública ante notario.
- Pago de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Alta del suministro de electricidad.
- Alta del suministro de agua.
- Alta de los servicios de telefonía e internet.
En MoMaA llevamos más de dos décadas asesorando a compradores y propietarios en la Costa del Sol. Si necesitas una inspección técnica independiente antes de firmar, revisar la documentación urbanística de una vivienda o resolver dudas sobre su estado constructivo, nuestro equipo de arquitectos puede ayudarte a comprar con la tranquilidad de contar con un criterio profesional.